Verano, época de visitas a casas en el campo, planeando ese deseado cambio de vida.
La gente mira entornos bonitos, jardines, casas “con alma”… pero se olvidan de lo invisible.
En este episodio quiero contarte tres cosas que debes revisar antes de comprar, porque si no lo haces, el campo se puede convertir en un infierno.
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Transcripción del podcast
Verano, época de visitas a casas rurales.
La gente mira entornos bonitos, jardines, casas “con alma”… pero se olvidan de lo invisible.
En este episodio quiero contarte tres cosas que debes revisar antes de comprar, porque si no lo haces, lo que parecía un sueño puede convertirse en un infierno
Cada verano se repite lo mismo, las inmobiliarias echan humo.
Un montón de anuncios de casas en venta, muchas visitas, carteles de vendido.
Pero sabes qué pasa. Que el verano es maravilloso, que todo se ve precioso.
Por eso vas de vacaciones en verano, por eso se abren y se ponen a la venta muchas casas en verano.
Pero a veces hay que mirar más allá de lo que se ve a simple vista.
Porque no siempre todo es perfecto.
Y además de visitar una casa que te gusta a conciencia, si es posible más de una vez, hay 3 cosas que debes tener en cuenta sí o sí antes de aceptar nada, de firmar, nada de poner dinero sobre la mesa.
Y presta mucha atención porque esto que te voy a decir es muy aburrido pero marca la diferencia entre una buena compra y un nido de problemas.
Primero lo más importante y lo más olvidado: la situación legal de la casa.
- ¿Está inscrita en el Registro de la Propiedad?
- ¿Coincide lo que dice el Catastro con lo que ves?
- ¿Hay construcciones no declaradas?
- ¿Cuántos metros figuran oficialmente? ¿Hay división horizontal?
- ¿Aparecen los propietarios reales?
Idea clave: si no se puede escriturar legalmente, no puedes pedir hipoteca, reformar con licencia, ni asegurar nada al 100%.
Segundo, algo que nadie revisa y luego se lamenta: la normativa urbanística
- Aunque sea tuya, no puedes hacer lo que quieras.
- Hay casas en zonas rústicas donde no se permite ampliar, ni siquiera reformar ciertos elementos.
- Hay limitaciones según el planeamiento urbanístico del municipio, el tipo de suelo, si está en un área de protección natural…
Ejemplo: “Una casa preciosa con unas vistas espectaculares… pero el ayuntamiento la considera fuera de ordenación. No se puede tocar ni una teja.”
Idea clave: Consulta al ayuntamiento antes de comprar. No es lo mismo suelo urbano, urbanizable o rústico. Y cada municipio es un mundo y tiene sus normas..
Y tercero, lo que siempre pasa factura: los costes ocultos.
- No es solo el precio de venta. Hay impuestos de compra (ITP, notaría, registro).
- Algunos pueblos tienen IBI mínimo… otros no.
- Luego vienen las sorpresas: fosas sépticas que no cumplen, caminos de acceso a arreglar, calefacción ineficiente, humedades ocultas…
Idea clave: Haz bien las cuentas, y reserva colchón para imprevistos. Porque en el campo, todo depende de ti.
Resumiendo
- Comprar en el campo puede ser un sueño o una pesadilla.
- No quiero asustarte, pero sí ayudarte a que no metas la pata.
- La mayoría de problemas se pueden evitar si sabes dónde mirar.
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